每年总有那么几段日子，全国各地楼盘发生不计其数的“群体事件”：涉事楼盘成千上万，参与人数高达数十万人，他们或请假或翘班，拖家带口，聚集在售楼中心，干着同一件事——收楼！
经历过期房收楼的宝宝，据说“快乐”如拆盲盒。顺利的话过五关斩六将，签字按手印一天下来屁事儿没有；不顺利的就痛苦得多了，群体事件分分钟转变成群架事件。
这种有惊无喜的“盲盒”，大至奇葩无比的房屋结构：
网上这类房屋维权新闻海了去，大家都心有感触：打拼多年加上父母积蓄凑够首付，工资收入，生活开支，房贷，装修算了又算，辗转无数个楼盘，终于买到属于自己的房子，但偏偏遇上此等开发商……由于业主维权组织和相关的监管机构不到位，开发商违法成本过低，导致一个又一个业主维权无门的事件发生。幸运的业主能有媒体和舆论的帮助得以伸张正义，但大多数人只能默默维权，有些开发商一拖再拖不予解决，最终受罪的还是业主。前年火爆热搜的西安女车主“维权圣斗士”，折射出这种病态的消费者维权现象：监管部门缺位，违法成本低，媒体充当“监督机构”，留给消费者发声的渠道隐没在资本的洪流之中。这些新闻都在提示我们：如何避免类似事件发生，遇到的时候我们应该这么办？尽管无良商家擅于伪装，防不胜防，但我们可以多做一点事情来规避更大的风险。今期享哥送给享宝宝们一张收楼符，捋清收楼的那些事那些情，保大家收楼顺利！交个人资料确认业主身份——结清房款，缴纳税费——办房地产证相关资料——缴纳物业费，领钥匙——专人陪同验房正式交房前开发商会寄来“收楼通知书”（乍看很像当年的大学录取通知书），上面清楚列明时间地点以及需要带的个人资料。如果房屋为多人共有，需全部业主携带资料到场。现场一般有复印机，可携带原件复印。确认完业主身份，开发商开始跟你“算账”，算清房屋尾款、契税、专项维修资金、房屋面积差价和其他税费。
按国家规定房产交易契税都是3%，首套普通住房可以减免50%，收取标准如下（各地可能有差异）：首套普通住房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%
可以理解为由业主集体预交的，用于住宅公共地方和设施的专项维修基金，例如电梯、走廊、消防、下水管等。全国通用交款标准是按购房款的2%，但考虑到不同建筑所花费的成本有差异，具体收费标准按是否为多层住宅，房屋构造等情况而有所浮动。最好先提前了解当地收费标准来看待具体收费内容，不能白缴哦。
期房和交房时的实际面积通常有细微误差，你买了100㎡的房子，实际面积可能是98㎡或102㎡，面积浮动在3%以内属正常现象，这时要依据购房合同双方约定好的误差处理方式解决。如果未有约定，则按照以下原则处理：面积误差比绝对值≤3%，据实结算房价款；若超出3%，业主有权退房。大家做好准备，可能要补交房款。今年开始，全国部分地区陆续启动了“交房即发证”试点，让业主在收房当天就能拿到不动产证。业主在购房阶段自主选择“交房即发证”服务，相关政府部门会进行登记和审核，在收楼现场为业主办理不动产权证书，业主无需苦等3个月了。但此举建立在开发商通过各项竣工验收工作且手续齐全的基础上才成立。因此，是否实现即时发证，还需视乎开发商项目状况。交完开发商的钱，就该到物管公司收钱了。预缴物管费，每个楼盘规定不一样，一般是半年至一年。来到物管公司，注意了，前方高能预警。他们会让你签“商品房交接确认书”，但别心急，在签名前，必须查看开发商是不是具备“三书一证一表”：三菜一饭一汤，一个都不能少！这些文件代表房产项目通过国家部门验收，是楼盘交付的必要条件之一。换句话说，没有拿到这五大件，就相当于房子质量得不到国家认可，甚至会影响不动产证的领取。根据契约自由、自治的原则，一旦签字，就意味着认可房子的质量。如果业主没有看到这些证书的情况下签字确认收房，万一出现质量问题，很难获得法律支持。这是收楼最关键的一步。很多业主验房时仅仅“走个过场”，简单看看墙面、门窗便了事。可能是不懂验房，又或是想着小问题以后装修可以一并解决。如果不能及时发现问题，签字确认交房后再来申诉就难上加难了。享哥还是那句话，专业的事情交给专业的人做。有条件的找专业的第三方验房师，把隐藏的问题一次揪出来给开发商整改。能干的人也可以靠自己，提前学习一些基本装修知识，带上工具上阵：
带上购房合同和房屋设计图，核对现场面积、层高、位置朝向等是否与设计图一致，确定承重墙位置，以及阳台是否能改动等。前面提到的房屋实测面积是房管局上门测的，如果你不放心，也可以让验房师帮忙测一次。
☑检查门窗表面，是否有划痕、磕碰或变形
☑检查门窗使用功能，开合是否顺畅灵活、有无异响
☑检查门窗严密性能，接口处有没有缝隙
☑检查锁具开关是否灵活
☑检查窗户玻璃有无国家3C标志（国家规定7层以上窗户必须使用3C玻璃，7层以下不作强制规定）
☑测墙面空鼓。按照规定，空鼓区域大于20cm*20cm，可要求开发商整改，小于的话，后期装修让装修公司处理一下即可。
空鼓虽然不算大问题，但对居住存在一定的安全隐患。在空鼓的墙面刷漆或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
☑测墙面平整度和垂直度。用直角尺检查墙面是否垂直，阴阳角是否有误差，误差小于2mm属正常范围
☑检查空调孔、油烟机排烟口、燃气热水器孔是否预留
☑测地面空鼓。跟墙面空鼓测量方法一样，拿个空鼓锤逐一“扫雷”
☑测地面平整度。地面平整度小于2cm属正常范围，再看有没有明显裂痕、起砂
☑检查水压（用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa）
☑检查楼上排水管口有无渗漏
☑检查卫生间、阳台、厨房地漏排水情况
☑卫生间闭水试验
☑检查电表的规格和安装是否符合要求，电表起始度数是否为0
☑检查开关插座安装位置是否合适；拉下总闸看是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路
精装房检测项目比毛坯房多一些，尤其是室内空气质量。如果开发商采用不及格的施工材料，释放出的甲醛、TVOC等污染物会严重影响居住健康。验收精装房时，可以要求开发商提供室内环境监测报告，并留意“CMA”标识，只有带“CMA”的报告才是国家认可的权威机构检测报告。篇幅有限，很多验房细节难以逐一展开。找验房师或是相熟的朋友陪同验房，争取验房阶段把大问题揪出来反映给开发商整改，做个精明的收楼人！购房合同上也会约定整改限期，记住，一定要等开发商整改完成没问题后才签“商品房交接确认书”！但也不排除开发商小姐姐半哄半劝“潜规则”你，美曰其名什么“先签后整改”，“大家都是这样啦”……一句话，涉及签字的，千万保持警惕，必要时坚决捍卫自己的权益！
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