我用还房贷省下的钱，买了一台车

随着房价不断增长，普通人全款拿下一套房显得不那么现实。据统计，全国有房贷的家庭已超过2亿，按照平均每个家庭3人计算，相当于有6亿人背负着房贷。贷款买房已成为当今时代的符号。虽然这么多人还着房贷，但真正了解房贷的又有多少呢？

有调查显示，购房者在贷款银行选择上，并没有太大选择的余地。他们要么是按照开发商指定的合作银行办理，要么是通过房产中介介绍的银行办理，而给予他们选择的，一是能贷多久，二是等额本金或等额本息的还款方式。

很多人办房贷时签了一堆记不清的协议、文件，到头来只记得一串数字：每个月还多少钱。结果，规规矩矩地连本带息还完整个贷款周期。

当然，很多事情我们借款人无法左右，但出于利润考虑，开发商不会主动告诉你省房贷的方法。如果你懂这方面，分分钟省下20%房贷！

为此，享哥问了几个专业人士，今天就来告诉大家贷了款的情况下如何还房贷更省钱~

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选择“双周薪”

多数人选择房贷周期约10-30年不等，无论选择多久，还款次数基本是月供。但从节省利息来考虑，有一种更省钱的还款方式——双周供，即每两周还一次房贷。

省钱原理在于，月还款次数增加到2次，那么本金减少速度加快，导致还款期限缩短，利息也随之减少。

但由于还款次数增加，本金减少加快，最后算下来可以节省11.5万的利息，节省的利息比高达19.4%！与月供相比，双周供每年大约还款26次（折合月供为13个月），借款人只需要24.7年就可以还清债款，相比普通还款缩短了5.3年！

当然，双周供比较适合收入比较稳定的人群。总的来说，对有多种收入来源（季度奖、年终奖），周薪或双周薪的朋友来说比较友好。另外，并非所有银行都能办理双周供，需要向所在银行咨询。

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房贷“跳槽”

房贷跳槽，即是房贷“转按揭”。是指由新贷款银行帮客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。

不同银行的房贷利率千差万别，我们在买房时由于各种原因选择了利率较高的贷款银行，在还款过程中，发现另一家银行的利率更低，如果“利率差”低于10%以上，完全可以跳槽，寻找更实惠的银行。

办理转按揭时不可避免会产生评估费、公证费、担保费等费用，有些银行为了揽客，会免掉其中的大头担保费，那么省下的费用大概千元不到，基本可以忽略。最后这10%的利率差就是你省下来的利息。在跳槽前，细细算一笔帐，挑选最合适＂接盘＂的银行。

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提前还款，缩短还款期

虽然买房后几年房贷压力比较大，但随着家庭收入提高，能得到一定程度的缓解，当手中闲钱多了，加上房贷利率大幅高于存款利率的情况下，提前还贷以减少利息支出就比较划算了。

提前还贷有规律可循的，找到省钱曲线最高点还款才有意义：

第一要把握好时间节点。根据本金利息构成关系，等额本金和等额本息还款方式分别在还款总周期1/3、1/2前提前还款最划算，越往后节省的利息越少，提前还款的意义就不大了。

第二，提前还款时，银行会让你做选择题：缩短还款期限或减少月还款额。

无论是等额本金，还是等额本息，银行计息的原则都是本金越多，利息越多，要想少还利息，就需要减少本金。

如果减少月还款额，还款期限不变，每个月的还款压力会少很多；如果缩短还款期限，月还款额不变，可以节省一笔利息，相对来说更省钱。这是因为房贷计息是按照剩余贷款额占剩余还款时间的成本核算的，还款周期越短，更可能纳入到低档次利率。

两者相比，后者多省下15.8万利息，差不多是前者的两倍。

由此可见，如果贷款利率较高，且手上有积蓄，提前还款选择“缩短还款期”无疑最划算。

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公积金转账还贷

大家都知道，公积金贷款的利率比商业贷款低，在申请购房组合贷款时，尽可能延长公积金贷款的年限。这样做的话，在享受低利率好处的同时，最大限度地缩短商业贷款年限，并尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息也相当可观。

以上几种还房贷技巧，每种方式各有特点和适用条件，需要根据自身情况来定。如果掌握得当，加上政策允许，随时能省下一台车的钱呢！

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