房子，一直是国人关注的热点，买房上岸也成为人生大事。虽谈不上“安得广厦千万间”，但总要有自己的一屋一寓。
买房过程比较复杂，涉及到很多金融知识、地产知识、法规知识，签订各种协议、交各种各样的“金”、“费”，缺点买房知识的朋友很容易被绕晕了头。因此，只有了解足够的购房知识，建立正确的分辨能力，才能让我们在买房时保持清醒，避开明坑暗算。
今天，享哥跟大家讲讲买房中开发商可能要求你交的钱，每天储备一点购房知识，以后肯定用得着。
买房过程中，我们可能会被要求交定金，订金，诚意金，认筹金，中国人统称为“买房四金”。
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定金
也称保证金。是买房者在签订买卖合同后交付给开发商作为担保的金额。定金具有法律效力，交钱后想要退房，定金是不能退还的。
如果开发商违约，不把房子卖给你，那么可以根据协议约定的赔偿额追讨赔偿，一般是定金的双倍。
记住，无论是什么类型交易，定金都是不能退还的。
有些人在看房过程中，被地产经纪或中介忽悠，一时头脑发热交了定金，多方了解后发现不对劲，想要回定金可能比登天还难，这笔钱基本上是泼出去的水收不回来了。
一般情况下，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳比例不会超过总房款的20%。超过了这个比例，买房者有权拒绝。
买房者违约要求退房，无权要求返还定金；而开发商违约，应双倍返还定金。
被误以为能退的是“订金”。请往下看！
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订金
订金和定金，只有一字之差，表达的意思却大相庭径，这就是中国文字博大精深的地方。
订金不是严格意义上的法律概念，只是一种支付方式。相当于预付款，是双方初步达成协议后签订的临时认购协议，能让你拥有房屋的优先购买权。
如果购房合同还未真正履行，这房子不想买了，可以向开发商提出返还订金的权利。
简单来说就是，订金能退，定金不能退。
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诚意金
是买房者表示购房诚意，向开发商缴纳的一笔小额金额。这属于开发商自创的营销手段，目前无法律法规认可。开发商目的是营造出有秩序的购房环境，调动买房者的积极性，营造热销的火爆氛围。而购房者可获得房子的优先购买资格。
然而现实中，开发商不一定给出诚意金所购买到的诚意，因此，在交诚意金之前，要注意几点：
1、是否有约定诚意金收取或退回的条文规则，即可否要求开发商退还诚意金。
2、看清楚合同的条文表述及收据公章是否齐全，警惕未拿到预售证提前收诚意金的开发商。
如果开发商迟迟拿不到预售证或有烂尾风险，资金链一旦断裂，购房者想要拿回诚意金就难上加难。
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认筹金
在开发商的描绘中，缴纳认筹金后，购房者可以得到房屋的优先购买权以及一定程度的房价优惠。正式开盘后，购房者凭筹优先选房。同样是体现诚意，作用的对象有差别，认筹金是对楼盘所有房子的优先购买权，购房者后续需要选房，而诚意金是对缴纳的意向房子的优先购买权。
跟诚意金一样，认筹金没有法律效力。没取得预售证前，任何形式的认筹都是国家明令禁止的非法活动。因为不确定性较高，可能会遇到延期开盘，抬高房价等情形，购房者会遭受一定的损失。因此，签订认购合同时，最好书面约定如果放弃认购，开发商要退还认购金。
下一期，享哥将带大家了解更多买房中要交的税、费用等知识，为大家的新居建设事业添砖加瓦！
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